一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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